2023年一季度精装楼市发力显效，二季度或逐步趋稳

　　2023年以来，随着年初经济大环境变化带动市场对楼市信心的增强，多重利好政策叠加，房贷利率下调在内，去年以来各项行业支持政策逐步发力显效，以及一些前期商品房积压需求集中释放，2023年一季度将有所体现之前的调控成果，全国房地产市场亦出现修复态势。据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2023年一季度商品住宅精装开盘项目总计224个，同比去年下滑30.7%，精装规模14.3万套，同比去年下滑40.8%，整体市场相比去年一季度仍是下滑状态。从单3月来看，精装修配套规模达8.4万套，同比下滑大幅收窄，环比上月增长了1.4倍，增速明显。

　　卫浴各部品精装配置率同比提升，智能坐便器配置率最大近四成

　　从精装市场一级配套卫浴部品来看，2023年一季度精装修市场普通坐便器配套项目个数212个，配套规模为13.4万套，配置率达到94%;花洒、洗面盆及浴室柜配套规模均在14.2万套左右，配置率均接近满配;智能坐便器配套项目个数85个，配套规模为5.6万套，配置率达到39.2%;淋浴屏配套项目个数170个，配套规模为11万套，配置率达到77.3%;浴霸配套项目个数173个，配套规模为11.6万套，配置率达到80.9%，整体来看卫浴各部品配置率同比去年均有不同程度的提升，其中智能坐便器增长最为明显，配置率同比+9.8%，各卫浴部品规模一季度环比也均随大盘向上浮动。

　　精装卫浴头部品牌市场份额差异较小，品牌竞争激烈

　　从内外资结构分析：2023年一季度精装修市场卫浴规模中，外资品牌份额为66.1%，同比+0.6%，TOP3品牌为科勒、TOTO、摩恩;内资品牌份额为33.9%，同比-0.6%，TOP3品牌为九牧、恒洁、箭牌，外资优势较大，内资品牌显现。

　　从整体品牌格局来看：2023年一季度，精装修卫浴市场参与品牌共有93家品牌商，TOP10品牌份额为69%，品牌集中度较高，除订制外，其中科勒稳居第一，占据市场份额15.9%，其次TOTO、摩恩、九牧、杜拉维特、唯宝等这些头部卫浴品牌也较为稳定，但头部品牌整体市场份额差距较小，竞争依旧激烈。

　　单个部品分析：坐便器、花洒、洗面盆、智能坐便器TOP1品牌为科勒，所占市场份额均在2至3成，从增速来看，在坐便器中杜拉维特相比去年增速较为明显，同比提升6%，在花洒中汉斯格雅相比去年增速较为明显，同比提升8.6%，在洗面盆中杜拉维特相比去年增速较为明显，同比提升5.7%;在智能坐便器中，唯宝相比去年增速较为明显，同比增长达10.4%;淋浴屏及浴室柜均以订制为主，市场份额占比在四至五成;浴霸TOP3品牌为欧普(24.1%)、奥普(18.2%)、松下(9%)，其中欧普相比去年增速较为明显，同比增长达8.1%。

　　稳字当头、稳中求进，房地产市场将继续保持调整态势

　　随着前期积压需求释放告一段落，4月房地产市场活跃度较上月已出现明显回落，二季度或逐步趋稳。2023年住建部政策核心：住建部部长倪虹多次提出大力支持支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升。

财政部政策概要：国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，介绍“财政贯彻落实党的二十大重大决策部署”。其中提出，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展的合力。预计未来房地产市场将继续保持调整态势，需要政策和市场的共同努力来促进市场的稳定和健康发展。