奥维云网：围观2022初始战役，智能舒适类卫浴正悄然崛起

　　近年来，中国卫浴市场在不断的提升，对外的出口数量也在逐渐递增，产品输出持续扩张，加上国家政策鼓励卫生间用品产业向高技术产品方向发展，国内企业新增投资项目逐渐增多。中国的整装卫浴行业已经发展20余年，比起全屋装配式，这一市场早早便有企业在此耕耘。但国内整体卫浴的渗透率长期处于较低水平，目前仍以B端市场为主。随着消费者对整体卫浴的了解和接受度的增强，广大的房地产开发企业，如万科、碧桂园、绿地、中海等百强房企，全面认可并在自己的住宅产品中使用整体卫浴。整体卫浴在公寓、经济型连锁酒店、医疗和精装修地产领域的应用日益广泛。

　　据奥维云网(AVC)监测数据显示，2022年一季度中国房地产精装修市场新开盘项目341个，同比下滑44.8%，市场规模25.6万套，同比下滑51.2%。由于整体房地产市场低迷和疫情双层影响下，工程市场修复受阻。卫浴标配产品从不缺席，智能类、舒适类卫浴悄然崛起

　　卫生间在精装房中属于核心配套区域，配套部品较多。据奥维云网(AVC)监测数据显示：2022年一季度中国房地产精装修市场配套规模为：坐便器25.6万套、洗面盆25.5万套、花洒25.4万套、浴室柜24.1万套，该类产品基本为卫浴标配部品，配置率均在九成以上;其次是淋浴屏配套规模为17.6万套，浴霸配套规模16.6万套，配置率较标配部品略低，但也均在六成以上。

　　随着越来越多消费者追求高效、便捷、健康的居家生活下，智能卫浴悄然崛起，其中智能坐便器一季度规模达7.5万套，配置率29.2%，同比+5.8%，其中多为一体机产品。

　　虽然标配部品从不缺席，但未来消费者购买卫浴产品将更注重舒适智能需求，挂墙式or落地式卫浴、恒温花洒以及智能坐便器的层出不穷，显然智能卫浴已然崛起，舒适化品类也在不断更新，智能化舒适类卫浴产品将成为精装卫浴市场发展的一大趋势。 头部品牌格局稳定，TOP10品牌份额近七成

　　从总体品牌竞争分析， 2022年一季度中国房地产精装修市场总体卫浴规模中，头部品牌较为稳定，科勒以22.9%的市场份额位居第一，其次是摩恩(9%)、TOTO(8.1%);TOP10品牌市场份额为67.8%，品牌集中度较高。其中摩恩、九牧、高仪同比增长显著。

　　从内外资品牌分析，2022年一季度中国房地产精装修市场卫浴规模中，外资品牌份额为62.6%，同比+2%，TOP3品牌为科勒、摩恩、TOTO;内资品牌份额为37.4%，同比-2%，TOP3品牌为九牧、奥普、箭牌。

　　单个部品分析，科勒位居洗面盆、坐便器首位，占据精装修市场份额约四成，其中智能坐便器TOP1品牌为蓝气球，市场份额在20.1%，其次是科勒(20.1%)、TOTO(9.9%);浴室柜及淋浴屏均以订制为主，市场份额均在四成以上;花洒TOP1品牌为摩恩，市场份额为26.4%;浴霸TOP1品牌为奥普，市场份额为22%。

　　总结一季度精装工程受市场低迷叠加疫情的拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。尽管随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等利好政策的放开，部分城市的住房需求有所释放，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复，2022预期将会减弱，但并不悲观。