能源减碳浪潮：2023年绿色租赁领域的三大趋势

　　近日，市场转型研究所(IMT)和美国能源部(DOE)“更好的建筑倡议”在“更好的建筑，更好的工厂”峰会上宣布了2023年绿色租赁领导者名单。

　　“更好的建筑倡议”于2014年发起，绿色租赁领导者为绿色租赁设定了行业标准。每年，该项目都会表彰那些实现租赁现代化的房东和租户，以促进在能源效率、脱碳、成本节约、健康以及其他环境和社会问题上的合作。

　　今年，该计划扩大了31%，其中包括34家首次获得绿色租赁领袖认可的组织。此外，6家公司获得了白金级别的认可，获得金奖的公司增加了42%。整个项目的增长反映了人们普遍接受绿色租赁是改善建筑、实现企业环境和社会目标的关键工具。

　　今年的绿色租赁领袖代表了总计30亿平方英尺的投资组合，包括各种各样的建筑，从大型和小型商业办公室到数据中心以及工业和多户建筑。所有绿色租赁领袖的累计建筑面积现已超过64亿平方米。1英尺的建筑空间。

　　“为房东和租户创造一种合作方式，以确保持久节约和改善空间是今年绿色租赁领导者的标志，”美国能源部高级项目顾问兼更好建筑倡议主任 Maria T. Vargas 说。“这些组织正在引领他们对成功战略和更好建筑的承诺。”

　　IMT 执行董事 Lotte Schlegel 表示：“在租赁的建筑物中，房东和租户之间需要协调和合作才能建造高性能建筑物并改善我们的社区。”“绿色租赁通过建立共同的理解和利益来改善社会和环境成果，从而促进房东和租户之间的牢固关系。”

　　IMT 估计，仅在美国办公楼中，绿色租赁就可以帮助每平方英尺减少大约 50 美分 (22%) 的水电费。如果所有租赁的办公楼都执行绿色租赁，市场每年可节省超过 30 亿美元的成本。

　　企业面临着比以往任何时候都更大的压力，需要制定和实现脱碳目标，比如净零排放和基于科学的目标。为了实现这些目标，越来越多的公司通过修改传统租约获得了成功。这些被称为绿色租约的更新租约的使用在具有前瞻性的组织中迅速增长。

　　绿色租赁领袖组织为这些租赁制定标准，并与能源部合作，表彰制定和实施这些标准的组织。以下是前三大趋势，以及它们对绿色租赁现状的启示。

　　趋势1：绿色租赁正在成为最佳实践

　　与去年相比，绿色租赁领导者增长了31%。自2014年以来，大约有175家组织参加了绿色租赁领袖。今年，几乎一半的绿色租赁领袖获奖者是该计划的新成员，这表明绿色租赁的使用有所增加。这表明越来越多的人认识到绿色租赁适用于各种物业和ESG目标。

　　绿色租赁也在新的物业类型和物业类型中实施，在这些类型中，实施ESG战略可能更具挑战性。今年，绿色租赁领袖认可了我们的第一个军事住房组合。有更多的工业赢家、零售业赢家和医疗保健赢家。我们也很高兴地认识到我们的第一个白金多家庭赢家。

　　一位2023银色绿色租赁领袖分享说，他们的目标是利用绿色租赁领袖的认可来吸引那些通常不支持ESG活动的团队成员。例如，绿色租赁要求租赁团队和ESG团队共同合作，而不是各自承担ESG责任。

　　趋势2：绿色租赁在全球范围内都很重要

　　2023年绿色租赁领袖奖的获奖者中有28%来自美国以外，比去年增加了80%。这些国际绿色租赁领导者的投资组合代表了加拿大、欧洲、澳大利亚、墨西哥，以及与他们的美国同行相同的房地产类型。

　　国际认可度的提高表明，绿色租赁适用于许多地区，这些地区有各种各样的建筑性能法规和传统的租赁结构，业主和租户有不同的激励措施来提高其建筑的ESG绩效。例如，根据仲量联行的绿色租赁2.0报告，“在澳大利亚，业主通常支付运营和资本支出，并高度激励进行建筑升级。在英国，租户通过服务费支付运营成本，而在美国，三倍净租赁的租户负责运营费用。”

　　趋势3：企业加强布局绿色租赁

　　今年的金奖得主增加了42%，这表明绿色租赁的执行情况有所改善。此外，我们还表扬了六位白金奖得主，他们达到了更严格的颁奖标准。这些统计数据表明，该行业已经准备好将绿色租赁提升一个档次。

　　绿色租赁的下一个发展方向是绩效租赁。绩效租赁旨在进一步明确业主和租户的责任，并要求双方对其建筑物的ESG绩效负责。随着建筑性能标准的出现和ESG审查的加强，基于性能的租赁可以成为一个强大的工具，帮助业主和租户遵守新的严格的性能法规，并实现他们自己积极的脱碳目标。

　　今年的获奖者表明，绿色租赁是一种灵活的工具，可以定制，以支持许多公司在不同地域、不同物业类型和不同法规下不断变化的ESG需求。他们的成就向人们展示了绿色租赁在不断变化的房地产市场中是一个有价值的解决方案，也是企业战略和运营中越来越重要的一部分。