整体大盘精装市场持续下滑 厨电新兴部品发展趋势向好

　　整体大盘精装市场不容乐观，

　　7月环比回归下降

　　2022年房地产整体各项指标低位运行，相关政策成效尚未显现。据国家统计局发布2022年1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%;住宅投资60238亿元，下降5.8%;住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。1—7月份，住宅销售面积下降27.1%，住宅销售额下降31.4%。

整体大盘精装市场持续下滑，7月增幅回归下降。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2022年1-7月，商品住宅精装开盘项目总计1116个，同比-41.1%，精装规模83.47万套，同比-47.8%。其中，7月商品住宅精装规模量13.45万套，同比-38.2%，环比-35.2%，较6月环比+59.8%增长后，7月环比回归下降。

　　厨电部品规模与大盘保持一致增减

　　新兴部品配置率持续增长

　　厨电部品精装规模随大盘增减，一体机逆袭上升。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2022年1-7月烟、灶精装规模80.7万套，同比下降近50%;消毒柜精装规模22.2万套，同比-58.7%;洗碗机精装规模23.8万套，同比-13.8%;单功能机精装规模1.75万套，同比-22.8%;一体机精装规模3.79万套，同比7.5%。

　　随着时代的发展，洗碗机和一体机作为厨房新兴部品越来越受欢迎，配置率持续增长。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2022年1-7月洗碗机配置率28.5%，同比+11.3%，一体机配置率4.5%，同比+2.3%。

　　洗碗机：取代部分消毒柜市场，品牌高集中，万科为TOP1开发商，华东为主力市场

洗碗机由于本身有消毒功能，慢慢取代部分消毒柜市场，未来发展潜力较大。从品牌份额表现来看，洗碗机品牌高集中，TOP5品牌合计份额近9成。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2022年1-7月洗碗机TOP5品牌分别为方太、老板、西门子、博世、美的，合计份额89.2%，其中博世增速较快，与去年同期相比上升了5个百分点，云米、通用GE进入TOP品牌。从开发商阵营来看，万科高居榜首，规模达到1.74万套，项目个数22个，保利发展、华润置地次席，其中首开股份、华宇集团增速分别为1449.5%、515.0%，增速明显。从区域结构来看，华东市场为主力，精装项目有187个，规模达到11.51万套，市场份额在48.4%，TOP3城市分别为南京、杭州、无锡;在增速方面，华南区增速较快，同比增长为44.0%，东北下降较多，同比下降61.3%。

　　一体机：新兴部品，TOP5份额近9成，新一线城市为主力

一体机作为厨房新兴部品，配置会大大提升精装房竞争优势。从品牌份额表现来看，一体机TOP5品牌分别为西门子、方太、博世、老板、美诺，市场份额合计为88.2%，其中西门子、通用GE增速较快，西门子以市场份额26.0%，位居首位。从开发商阵营来看，万科高居榜首，规模达到0.34万套，项目个数7个，华润置地以增速451.3%位居第二，规模0.23 万套，项目个数3个。从城市级别来看，新一线城市需求最高，规模达到2.14万套，市场份额在56.5%，TOP3城市分别为南京、杭州、苏州，规模分别为0.46、0.27、0.24万套，在增速方面，新一线城市增长最快，同比增长76.7%。

　　为了稳定经济，稳定楼市，8月份迎来了今年的第三次降息，再加上近期国家的“专项借款”和地方的“纾困基金”的入场，给予房地产以及买房者较大信心。8月31日，在万科中期业绩会上，郁亮对市场规模抱以信心，他直言，短期看市场已经筑底，但恢复是个缓慢的过程。预计第三季度、第四季度精装市场将会有一定好转。